Popyt na luksusowe domy rośnie globalnie, napędzany przez FOMO i zmiany stylu życia.

Luksusowi nabywcy coraz częściej wybierają przestrzenie, które sprzyjają pracy w domu i zrównoważonemu rozwojowi. Image credit: Luxury Portfolio International


FOMO - fear of missing out - napędza globalny wzrost liczby zamożnych nabywców nieruchomości, według nowych badań Luxury Portfolio International.



luksusowe nieruchomości na sprzedaż


Siedemdziesiąt pięć procent nabywców luksusowych domów po prostu nie chce przegapić zakupu nieruchomości, jak również priorytetem jest dla nich zrównoważony rozwój podczas wyszukiwania nieruchomości. Luxury Portfolio International w raporcie "State of Luxury Real Estate" ujawnia również, że popyt na luksusowe nieruchomości nadal rośnie, ceny nadal rosną, a zapasy pozostają na niskim poziomie, ale pozytywne oznaki wskazują, że rynek nieruchomości będzie się coraz bardziej stabilizował w 2022 roku.


"Czerwono-gorący rynek, który rozpoczął się w drugiej części 2020 roku, kontynuował w 2021 roku i będzie kontynuował pozytywną trajektorię w 2022 roku", powiedział Mickey Alam Khan, prezes Luxury Portfolio International i redaktor naczelny Luxury Daily, w oświadczeniu. "Popyt pozostanie silny, a zdrowa, nowa norma w luksusowych nieruchomościach zacznie się utrwalać".


Affluent Consumer Research Company pozyskała uczestników badania z zamożnych dzielnic w miastach i miasteczkach w 20 krajach na całym świecie z regionu Azji i Pacyfiku, Ameryki Północnej oraz Europy / Bliskiego Wschodu.


W sumie 4 673 wywiady z zamożnymi konsumentami z całego świata dały próbę 1 155 nabywców luksusowych domów w ciągu najbliższych 3 lat. Luksusowi nabywcy domów to zamożni konsumenci na rynku, którzy w ciągu najbliższych trzech lat zamierzają nabyć nieruchomość mieszkalną o wartości około 1 miliona dolarów lub więcej.


Czego chcą kupujący

Życie w czasie pandemii COVID-19 i powszechnych katastrof klimatycznych sprawia, że zamożni klienci zastanawiają się nie tylko nad tym, jakie cechy chcą mieć w swoich domach, ale także jak ich domy mogą przyczynić się do zdrowego stylu życia, którego pragną i potrzebują.


Niezwykle wyraźnym efektem pandemii jest powszechne przejście do pracy w domu. Rynek luksusowych nieruchomości w dalszym ciągu uwzględnia tę zmianę.


Zrównoważony rozwój jest również najważniejszy dla wielu nabywców luksusowych nieruchomości. Image credit: Splinter Creek/Luxury Portfolio International


Dwadzieścia siedem procent nabywców luksusowych nieruchomości wymienia pracę w domu jako "istotny problem". W związku z przytłaczającym uczuciem konieczności pracy w tym samym miejscu, w którym się mieszka, nabywcy szukają w swoich domach udogodnień, które promują pozytywną przestrzeń do pracy, jak również rozrywkową i radosną przestrzeń życiową.


Sześćdziesiąt cztery procent nabywców dóbr luksusowych wymieniło pokój na świeżym powietrzu - wygodne siedzenia, kominek lub ogrzewanie zewnętrzne - jako najważniejszą cechę mieszkania na świeżym powietrzu. Cztery na dziesięć osób wymieniło dużą ilość naturalnego światła, a 34% dużą wyspę do przygotowywania posiłków i siedzenia jako najważniejsze cechy kuchni, podczas gdy 38% wymieniło domową siłownię lub salę fitness jako najważniejszą cechę w zakresie rozrywki.


W obliczu rosnącego globalnego zaniepokojenia kwestią ochrony środowiska, kupujący są skłonni zapłacić najwyższą cenę za domy, które w większym stopniu uwzględniają zasady zrównoważonego rozwoju.


Dziewięćdziesiąt procent twierdzi, że bierze pod uwagę zrównoważony rozwój w odniesieniu do następnej fazy poszukiwań domu, podczas gdy 71 procent jest bardziej skłonnych postrzegać swój zakup jako dom, który zostanie przekazany członkom rodziny.


FOMO również w dużej mierze doprowadziło zamożnych na rynek nieruchomości. Przy tak wielu osobach pracujących w domu i brzęczących na temat rynku pakietów, 26 procent nabywców luksusowych wymienia FOMO jako istotny problem.


Luksusowi nabywcy nie chcą czuć się tak, jakby przegapili łódź w uzyskaniu domu. Image credit: Luxury Portfolio International


Prawie jedna czwarta kupujących zauważa, że ma FOMO dotyczące lepszego miejsca do życia, 25 procent twierdzi, że czuje FOMO w związku z uzyskaniem nieruchomości inwestycyjnej, a 41 procent wskazuje na uczucie FOMO w nieruchomości będącej częścią kolejnego rozdziału w ich życiu.


Wielu nabywców luksusowych nieruchomości nie chce mieć poczucia, że przegapili swoją szansę na najlepszy dom.


Przy rosnących cenach i popycie, zamożni klienci są również świadomi, że ich zdolność do wydawania pieniędzy może zostać ostatecznie przetestowana. Nabywcy będą musieli wziąć pod uwagę kombinację wyższych podatków, wolniejszego wzrostu gospodarczego wpływającego na dochody i zyski kapitałowe oraz dewaluację walut.


Spojrzenie w stronę 2022 roku

W skali globalnej zamożni ludzie są nadal bardzo zainteresowani zakupem nieruchomości mieszkaniowych, odnotowując 25-procentowy wzrost rok do roku.


Przy tak gorącym rynku w 2021 roku, nie ma wątpliwości, że w 2022 roku nie zabraknie nabywców, co zapowiada kolejny dobry rok dla luksusowych nieruchomości.


Właściciele luksusowych domów mają również oswajać się z myślą o sprzedaży swoich nieruchomości, ich zainteresowania sprzedażą ponad dwukrotnie wzrasta z 11 procent do 28 procent. Wraz z rosnącą liczbą sprzedających luksusowe nieruchomości, która wzrosła o 26 procent, eksperci przewidują również bardziej zrównoważony stosunek kupujących i sprzedających w nadchodzących latach.


W nadchodzącym roku spodziewany jest wzrost na wszystkich rynkach, przy czym Europa oraz region Azji i Pacyfiku są liderami pod względem największych wzrostów. Uważa się również, że największe zainteresowanie nabywaniem nieruchomości mieszkalnych wykazują zamożni konsumenci z Arabii Saudyjskiej i Zjednoczonych Emiratów Arabskich.


Pomimo kilku wyzwań stojących zarówno przed konsumentami, jak i rynkiem, inwestycje w nieruchomości pozostają atrakcyjne dla zamożnych klientów indywidualnych.


Rosnące ceny energii i ciągłe zakłócenia w łańcuchu dostaw również przyczyniły się do niepewności inwestorów i HNWI. Podczas webinarium, które odbyło się 26 października, eksperci ds. bogactwa omówili dane zawarte w raporcie, rozszerzając je o bieżące globalne trendy ekonomiczne i geopolityczne, takie jak inflacja, przyszłość miast, praca w domu i zrównoważony rozwój.


Podczas webinarium Luxury Portfolio "Luxury Hour" w dniu 27 października, badacz rynku LPI i CEO Affluent Consumer Research Company Chandler Mount omówił, czego szukają nabywcy luksusowych domów i jakie strategie finansowe wdrażają.


Kiedy rynki zaczęły się chwiać wraz z nadejściem pandemii COVID-19, zamożni klienci szybko i strategicznie zainwestowali w przecenione akcje. Dziś ich zaufanie do finansów jest ogromne, a zyski wciąż rosną.


"Właściciele są zachęcani do sprzedaży" - powiedział Alam Khan. "Iloość nabywców stała się mniejsza, ale nadal przewyższa dostępny rynek.


"Psychologicznie gra trwa nadal", powiedział. "Podaż, popyt i ceny wykazują oznaki normalizacji, co sugeruje, że w nadchodzącym roku runek będzie bardzo aktywny".


Artykuł ukazał się w internetowym wydaniu magazynu Luxury Daily.